Predmetom zákazky je uskutočnenie stavebných prác vedúcich k vybudovaniu nového objektu Centra integrovanej zdravotnej starostlivosti (ďalej aj CIZS), denného centra pre seniorov a denného stacionára. Tento nový objekt sa vybuduje na mieste pôvodného objektu pre seniorov v meste, ktorý sa musel zo statických dôvodov v uplynulom období asanovať. Stavebný pozemok je rovinatého charakteru s miernym spádom smerom juhovýchodným k Farskej ulici v meste.
Pozemok sa nachádza v centre mesta Bánovce nad Bebravou. Pri stavenisku sú už vybudované potrebné inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, káblový rozvod elektrickej energie, telekomunikačné vedenia a rádiové zariadenia), ktorých umiestnenie je overené u správcov jednotlivých vedení a porovnané s projektovou dokumentáciou, vyhotovenou pri regenerácii centrálnej mestskej zóny v Bánovciach nad Bebravou.
Objekt bude orientovaný svojou pozdĺžnou osou smerom SZ-JV (severozápad-juhovýchod). Výstavbou nového objektu CIZS sa aspoň čiastočne riešia chýbajúce kapacity v meste. Mesto potrebuje nové priestory na zabezpečenie zdravotnej starostlivosti i priestory pre seniorov. V navrhovanom objekte bude možné zriadiť potrebné nové ambulancie pre lekárov, ako sú gynekologické vyšetrenia, ambulancia pre deti a dorast, praktický lekár pre dospelých a stomatologické oddelenie.
Navrhovaný objekt bude postavený v preluke centrálnej časti mesta Bánovce nad Bebravou s nízkou a stredne vysokou zástavbou pri Farskej ulici. Pred akýmkoľvek začatím výkopových prác je potrebné presné vytýčenie elektrickej prípojky. Architektonické a stavebné riešenie objektu je ovplyvnené tvarom pozemku, ktorý má investor k dispozícii, vyhradenému miestu na zástavbu i architektúrou objektov susedov postavených pri Farskej ulici.
Konštrukčne objekt využíva dostupné stavebné materiály, jednoduché konštrukčné riešenie s možnosťou variability, prípadne možných úprav v neskoršom období podľa možností a potrieb investora. Objekt využíva klasické metódy výstavby a konštrukčný systém, primeraný možnostiam a miestnym podmienkam. Pôdorys objektu má pretiahly tvar, pozdĺžnou osou orientovaný smerom SZ-JV. Uskutočnenie stavebných prác je v rozsahu podľa časti B.
Legislatívne požiadavky a povoľovacie procesy
Tento článok sa zaoberá rôznymi aspektmi, ktoré súvisia so stavebnými úpravami ambulancií, vrátane legislatívnych požiadaviek, daní a poplatkov, ako aj ďalších relevantných informácií.
Rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením
Rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením vydáva Spoločný obecný úrad územného rozhodovania a stavebného poriadku na základe písomnej žiadosti. Táto žiadosť musí obsahovať:
- Žiadosť o povolenie zmeny stavby pred dokončením v zmysle vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z.z.
- Súhrnnú správu obsahujúcu údaje ustanovené v § 9 ods. 1 písm.
- Doklady o prerokovaní s orgánmi štátnej správy, ktorých záujmy sú navrhovanou zmenou stavby dotknuté.
Ak zmena stavby spočíva iba v nepodstatných odchýlkach od projektovej dokumentácie overenej v stavebnom konaní (napr. sa nemení umiestnenie, pôdorysné ani výškové ohraničenie stavby, účel, konštrukčné ani dispozičné riešenie), možno zmenu po dohode so stavebným úradom vyznačiť priamo v overených vyhotoveniach pôvodnej projektovej dokumentácie stavby a prerokovať v kolaudačnom konaní. Súvisiace zákony sú Zákon č. 416/2001 Zb. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky v znení neskorších predpisov a Zákon č. 369/1990 Zb.
Dokumentácia pre územné rozhodnutie
Návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby v zmysle vyhlášky MŽP SR musí obsahovať:
- Dokumentáciu pre územné rozhodnutie v dvoch vyhotoveniach vypracovanú oprávnenou osobou; v prípadoch uvedených v § 45 ods. 6 písm.
- Doklady o rokovaniach s účastníkmi územného konania, ak sa konali pred podaním návrhu.
Kolaudačné rozhodnutie
Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia v zmysle vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z.z. musí obsahovať aj ďalšie doklady, ak si ich stavebný úrad vyžiadal, napr. doklad o splnení základných požiadaviek na stavby.
Reklamné stavby
Písomné oznámenie, že proti ohláseniu reklamnej stavby (najväčšia informačná plocha je menšia ako 3m2 - drobné stavby) nemá námietky vydáva SPOLOČNÝ OBECNÝ ÚRAD územného rozhodovania a stavebného poriadku na základe písomnej žiadosti. Potrebné dokumenty zahŕňajú:
- Projektovú dokumentáciu stavebného riešenia drobnej stavby s výpočtom informačnej plochy (podľa § 45 ods. 6.
- Stanovisko cestného správneho orgánu v prípade, že sú dotknuté záujmy podľa zákona č. 135/1961 Zb.
- Údaje o tom, či sa prevádzka reklamnej stavby dotkne práv iných osôb, napr. vlastníkov susedných nehnuteľností.
- Doklad o zaplatení správneho poplatku podľa zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov za každú jednotlivú stavbu do 3 m2 vrátane 30 eur.
Dane a poplatky súvisiace s prevádzkou
Prevádzka ambulancie a s ňou spojené nehnuteľnosti podliehajú rôznym daniam a miestnym poplatkom. Je dôležité poznať svoje povinnosti a termíny.
Daň z nehnuteľností
Predmetom dane sú byty a nebytové priestory. Daň sa vyrubuje podľa stavu k 1.1. príslušného roka, zmeny sa nahlasujú do 31.1. príslušného roka. Platenie dane, ak je u občanov vyššie ako 33,00 € a u právnických osôb ako 333,00 €, je možné v 2 splátkach. Fyzická osoba alebo právnická osoba v priebehu príslušného zdaňovacieho obdobia je povinná oznámiť správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali.
Miestny poplatok za komunálne odpady
Poplatok sa platí za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, ktoré vznikajú na území mesta. Poplatníkom je fyzická osoba podľa miesta trvalého alebo prechodného pobytu, právnická osoba, ktorá užíva nehnuteľnosť na území na iný účel ako je podnikanie a podnikateľ, ktorý užíva nehnuteľnosť na území mesta na účel podnikania. Poplatok sa platí aj za hostí ubytovaných v ubytovacích zariadeniach (podľa počtu dní) a za miesta v pohostinských zariadeniach bez ubytovania (podľa počtu miest). Poplatok sa vyrubuje na základe oznámenia k poplatku, podľa stavu k 1.1. príslušného roka, zmeny je potrebné písomne nahlásiť do 30 dní odo dňa, kedy tieto zmeny nastali. Právnické osoby môžu požiadať útvar životného prostredia o umožnenie množstvového zberu. Mesto poplatok zníži alebo odpustí na základe priložených dokladov k žiadosti podľa aktuálne platného VZN o MP. Platenie poplatku, ak je u občanov vyššie ako 33,00 € a právnických osobách vyššie ako 333,00 €, je možné v 2 splátkach.
Poplatok za rozvoj
Poplatníkom je osoba uvedená v rozhodnutí o stavebnom zámere. Základom poplatku za rozvoj je výmera podlahovej plochy.
Ostatné relevantné informácie
Okrem stavebných úprav a daní je dôležité poznať aj ďalšie aspekty spojené s prevádzkou a správou nehnuteľností.
Nájom/výpožička pozemku
Záujemca (fyzická osoba, právnická osoba) o nájom resp. výpožičku pozemku (výpožička je bezplatná forma nájmu), ktorý je vo vlastníctve mesta Lipt. Mikuláš (k.ú. Lipt. Mikuláš a Iľanovo) podáva žiadosť. V žiadosti uvedie: meno, adresa žiadateľa, parc.č. pozemku, výmera a účel využitia pozemku. Potrebné doklady sú snímka s vyznačením nájmu, list vlastníctva (ak nie je založený identifikáciu parcely a výpis z pozemkovej knihy), vyjadrenie architekta mesta L. Mikuláš, že plánované využitie je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou, výpis zo živnostenského registra resp. Obchodného registra. Doba vybavenia je do 1 mesiaca, ak sú všetky potrebné doklady (geometrický plán, overený výpis z obchodného resp. živnostenského registra). Poplatok: Záujemca platí všetky správne poplatky súvisiace s prevodom resp. nájmom pozemku.
Opakované uzavretie nájomnej zmluvy
V prípade, že nájomca bytu má záujem byt užívať aj po skončení doby nájmu, je jeho povinnosťou tri mesiace pred skončením doby nájmu požiadať prenajímateľa mesto Liptovský Mikuláš o opakované uzavretie nájomnej zmluvy k bytu. Je nutné dohodnúť si schôdzky, prípadne nevyhnutné zmeny v dohodnutom termíne.
Fond opráv
Účelom fondu opráv je vytvárať finančné zdroje pre včasnosť a plánovanie údržby a uplatňovať tak zodpovednosť vyplývajúcu z vlastníctva nehnuteľností. Fond opráv možno použiť na údržbu nájomných bytov, nebytových priestorov, ako aj na ich rekonštrukciu a veci alebo činnosti napomáhajúce, resp. úzko spojené s touto údržbou. Finančné prostriedky fondu opráv je možné použiť aj na vylepšenie technického a estetického stavu objektov a blízkeho okolia ohraničeného hranicou zastavaného pozemku, príp. bližším okrajom najbližšieho verejného chodníka. Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním si hradí nájomca podľa ustanovení nájomnej zmluvy a nariadenia vlády SR č.
Opatrovateľská služba
Opatrovateľská služba sa poskytuje na základe komplexného posudku vydaného opatrovanej osobe príslušným Úradom práce, sociálnych vecí a rodiny v zmysle Zákona č. 448/2008 Z.z. o sociálnych službách a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb.
Osvedčovanie listín a podpisov
Osvedčovaním pravosti odpisov a kópií listín Mestský úrad potvrdzuje, že sa kópia listiny zhoduje s originálom. Preto je pri osvedčovaní vždy potrebné predložiť aj originál listiny. Za originál listiny sa považuje aj už osvedčená kópia. Osvedčovanie podpisov na listinách sa vykonáva v Klientskom centre pri pulte č. 3 a aj na matrike. Osoba, ktorej podpis sa osvedčuje, musí byť vždy prítomná, nesmie ju podpísať iná osoba. Podpisuje sa pred pracovníčkou, ktorá podpis osvedčuje. Vybavuje: pult č. 3.
Prevádzka miestneho rozhlasu
Miestny rozhlas zabezpečuje prevádzku a činnosť v prímestských častiach mesta Lipt. Mikuláš. Vyhlasovanie sa vykonáva v pracovných dňoch v čase od 10.00 hod. do 16.00 hod. poverenou osobou.
tags: #priloha #zmluvy #specifikacia #stavebnych #uprav #ambulancia